Welche Richtlinien gibt es? Infos zur Wintergarten Baugenehmigung in Deutschland

Gesetzliche Richtlinien: Das Baurecht

Nicht nur für den Bau eines Wohnhauses gelten in Deutschland eine ganze Reihe von Rechtsnormen, sondern auch, wenn es um die Bebauung des eigenen Gartens geht. Wer Bauten in seinem Garten vornehmen möchte, muss das geltende Baurecht beachten.

Es gibt das private und das öffentliche Baurecht. Das private Baurecht regelt rechtliche Beziehungen zwischen den privaten Baubeteiligten und dazu gehört unter anderem das private Nachbarrecht. Das öffentliche Baurecht umfasst das Bauplanungsrecht und das länderspezifische Bauordnungsrecht. Für den Bau deines Wintergartens sind beide Bereiche des Baurechts relevant. Darüber hinaus gibt es noch öffentlich-rechtliche Vorschriften des Baunebenrechts, die ebenfalls berücksichtigt werden müssen.

Das klingt erstmal nach jeder Menge Juristerei, aber keine Sorge, für den Bau eines Wintergartens benötigst du keinen Abschluss in Jura. Wichtig ist, dass dein geplanter Wintergarten gegen keine der rechtlichen Vorschriften verstößt und das wird vom zuständigen Bauamt überprüft. Es prüft die Rechtmäßigkeit deines individuellen Bauvorhabens und stellt dir (wenn benötigt) eine Baugenehmigung aus.

Wann brauche ich eine Baugenehmigung?

Ob du für den geplanten Bau eines Wintergartens eine Baugenehmigung benötigst, lässt sich nicht verallgemeinert festlegen und hängt hauptsächlich von zwei Faktoren ab. Zum einen von der Größe deines Bauvorhabens und zum anderen von dem deutschen Bundesland, in dem du wohnst und somit auch deinen neuen Wintergarten bauen willst.

Welche Richtlinien gibt es in meinem Bundesland?

In den meisten Bundesländern benötigst du für den Bau eines Wintergartens eine Baugenehmigung. Du musst vor Baubeginn also einen Bauantrag stellen, wobei es in diesen Fällen nicht wichtig ist, wie groß dein geplanter Wintergarten werden soll.

Solltest du eine Baugenehmigung für den Bau deines neuen Wintergartens benötigen, nutze doch unser Kontaktformular Bauantragsservice und unsere Experten stellen dir alle wichtigen Unterlagen für eine Baugenehmigung zusammen.

Für Brandenburg, Bremen, Hessen und NRW gibt es einen räumlichen Freibetrag. Somit darfst du dort einen Wintergarten ohne Baugenehmigung bauen, wenn dieser nicht größer ist als es der räumliche Freibetrag vorgibt. In Nordrhein-Westfalen darfst du zum Beispiel einen Wintergarten mit einer Fläche bis zu 30 m² bauen, ohne dafür eine Baugenehmigung zu benötigen.

In der folgenden Tabelle ist angegeben, ob du für dein geplantes Bauvorhaben in dem jeweiligen Bundesland eine Baugenehmigung benötigst. Wie im Textverlauf bereits genannt, benötigst du in den meisten Bundesländern immer eine Baugenehmigung, wenn du einen Wintergarten bauen willst.

Ab welcher Größe des Wintergartens brauche ich eine Baugenehmigung?

Für die Bundesländer Rheinland-Pfalz und Sachsen liegen uns leider keine zuverlässigen Informationen vor.

Da sich die Richtlinien stetig ändern können, empfehlen wir Ihnen sich in jedem Falle vor Baubeginn beim zuständigen Bauamt zu erkundigen, ob Ihr Bauvorhaben genehmigungsfrei oder genehmigungspflichtig ist. Alle Angaben sind ohne Gewähr.

Was kostet eine Baugenehmigung für einen Wintergarten?

Wie der gesamte Bau eines Wintergartens ist auch die Baugenehmigung selbstverständlich mit Kosten verbunden. Da diese von mehreren Aspekten abhängen, kann keine allgemeine Antwort auf die Frage gefunden werden, wie viel eine Baugenehmigung für den Wintergarten kostet.

Die Kosten für eine Baugenehmigung hängen unter anderem vom Standort des geplanten Bauvorhabens ab. In jedem Bundesland Deutschlands gibt es abweichende Kostensätze. Zudem hängen die Kosten davon ab, wie viele Dokumente bearbeitet werden müssen und ob dafür die Arbeitskraft mehrerer Fachkräfte benötigt wird.

Da wir die genauen Kosten für deine individuelle Baugenehmigung leider nicht vorhersagen können, erkundige dich bitte bei deinem zuständigen Bauamt. Dort wird dir eine genaue und deinem Bauvorhaben entsprechende Aussage bezüglich der Kosten gemacht.

Benötige ich die Zustimmung meiner Nachbarn? 

Eine Frage, die bei Bauvorhaben im eigenen Garten oft gestellt wird, ist, ob du für den geplanten Bau eines Wintergartens die Zustimmung deines Nachbarn benötigst.

In jedem Fall ist es von Vorteil, wenn du ein friedliches Verhältnis zu deinen Nachbarn pflegst. Wenn du zum Beispiel in einem Reihenhaus wohnst und die vorgeschriebenen Grenzabstände nicht einhalten kannst, benötigst du die schriftliche Zustimmung deines Nachbarn, dass er trotzdem mit deinem Bauvorhaben einverstanden ist.

Sollte es bei dir nun so sein, dass dein Nachbar dir die Zustimmung zu deinem geplanten Bauvorhaben nicht gewährt, ist der Bau noch lange nicht auf Eis gelegt. Zwar kann dein Nachbar theoretisch Widerspruch gegen den Bau einlegen, jedoch hat dieser mit Blick auf die rechtlichen Vorgaben wenig Aussicht auf Erfolg.

Keine Baugenehmigung bedeutet uneingeschränkter Bau?

Dein Bauvorhaben entspricht den Richtlinien des räumlichen Freibetrags und du benötigst somit keine Baugenehmigung? Super! Aber bedeutet das gleichzeitig, dass du nun bezüglich des Baus deines Wintergartens tun und lassen kannst, was du möchtest? Nein! Auch wenn du keine Baugenehmigung benötigst, solltest du dich trotzdem mit dem zuständigen Bauamt in Verbindung setzen und dein Vorhaben dort vortragen.

Denn für deinen Bau gelten öffentlich-rechtliche Vorschriften deiner Gemeinde und bezüglich der Bauordnung. Du musst zum Beispiel auf den geltenden Mindestabstand zum Nachbargrundstück Rücksicht nehmen. Zudem musst du dich hinsichtlich des Bebauungsplans, Brandschutz, Schneelastzonen, Gestaltungssatzung und des Denkmalrechts informieren, damit du nicht gegen diese Richtlinien verstößt.

Kann ich auch nachträglich eine Baugenehmigung anfordern?

Du hast bereits einen Wintergarten gebaut, ohne dich über Regelungen zur Baugenehmigung zu informieren und hast nun einen Wintergarten, für den du eventuell eine Baugenehmigung benötigt hättest? Dann wirst du dich nun vermutlich fragen, ob du auch nachträglich eine Baugenehmigung anfordern kannst. Diesbezüglich haben wir gute Nachrichten für dich, denn in der Regel kannst du auch nachträglich eine Baugenehmigung beantragen. Entscheidend für die nachträgliche Genehmigung deines Wintergartenbaus ist dann, ob dein Bau genehmigungsfähig ist oder nicht. Informiere dich hierfür am besten bei der zuständigen Behörde.

Nun wünschen wir dir viel Erfolg bei der Umsetzung deines Bauvorhabens. Bist du noch auf der Suche nach dem richtigen Wintergarten oder einer Terrassenüberdachung? Stöbere einfach in unserem Shop und finde in unserem Sortiment deinen neuen Wintergarten.

Dein Wintergarten steht schon, aber dir fehlen noch die richtigen Ideen, um den Wintergarten einzurichten? Kein Problem, in unserem Artikel Außergewöhnlicher Wintergarten: Bilder, Ideen & Beispiele für Ihr Zuhause findest du Inspirationen für die Gestaltung deines Wintergartens.

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Titelbild: ©Gartenhaus.com
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